津南区一亩地大概8万到12万左右，具体看地段和用途。住宅用地贵些，商业或工业用地便宜些，靠近地铁或主干道的更贵。

为啥是这个价呢？先说个整体情况，前年天津土地市场数据显示，津南区宅地均价每亩9.8万，商住用地8.5万，工业用地4.2万。这价格跟几个因素有关，首先是地理位置，靠近天津站和海河的片区地价翻倍到12万/亩，像咸水沽镇这种偏远点的地方才6万/亩。再就是规划政策，去年津南区划了30%的地块限价销售，开发商拿地成本涨了15%，所以现在报价都往上报。还有土地供应量，前年津南区只拍卖了50块地，比前年少了20%，供不应求自然推高价格。说个例子，大前年南洋广场那块地拍出11.5万/亩，今年同区域新地块直接涨到13万/亩，差价都跟地铁延长线有关。不过要注意，现在政策要求开发商必须配建保障房，每亩成本又得加2万，所以实际拿地价和最终房价还是有差距的。