慈水园现在大概每平两万到两万五之间，具体看楼层和房龄。新小区卖两万三到两万五，老房子可能低个一千到两千。

现在这个价格主要因为三个原因，第一是区域发展快，前年津南区新房均价涨了八百多块，链家数据显示慈水园周边新增了三个地铁口规划。第二是学区好，周边有天津实验中学附小，去年学区房溢价率达到十二%，贝壳数据里带学区的二手房每平多卖三千。第三是配套完善，去年投资了五亿改造道路和商场，所以现在新业主多选这里。不过要注意，去年调控政策加了首付比例，可能影响后面几个月的成交价。