合院儿比高层贵个两三倍吧，主要因为合院有院落和产权面积大，别墅更贵是因为独栋和土地成本高。合院每平比高层贵两万到三万，别墅每平比合院贵四万到五万。

为啥合院比高层贵呢？合院有院落得算院墙围起来的地方，产权面积比套内面积多出百分之三十到五十。比如北京六环外的合院，均价八万每平，套内一百平得算上六十平院落。高层住宅土地成本每平两万，合院每平土地成本四万到五万。别墅更贵是因为独栋占地上百平，比如成都别墅均价十二万每平，土地成本占总价六成。合院儿比高层贵主要因为院落和产权面积，别墅贵在独栋和土地稀缺。数据来源：北京住建委前年报告、成都房管局大前年统计、广州中原地产调研。