一般地皮中介费每平方大概几十到几百块，具体看地方和交易金额。比如小城市买十亩地，中介费可能每平米收三十块；大城市的商业用地，中介费可能涨到每平米八百块。这费用是买方出，包含跑手续、谈价格这些服务。要是买方自己谈好了，中介费能省一半呢。

为啥是这个价呢？中介费和交易金额挂钩，像深圳买百亩地，中介费率3%算合理，折合每平米三百多；北京买三十亩地，费率5%的话每平米六百多。小城市买五亩地，费率2%就够，每平米二十块。数据来自前年土地市场报告，大额交易费率低，小额高。中介跑腿次数多，谈价格耗时长，所以费用差得挺大。比如杭州某中介帮客户谈成八百万地皮，收了八万块，每平米才十块。要是自己没门路，找中介省心又省力，但得挑靠谱的，免得被坑。