天津联发锦里现在每平米1.8万到2.2万左右，具体看位置户型。那边在滨海新区，离地铁口近，周边有商场和学校。去年涨了5%，今年又涨了点。

为啥是这个价呢？首先滨海新区去年房价整体涨了5%，根据市房管局数据，联发锦里属于核心区，均价比周边高3000块。位置在滨海新区政务中心旁边，旁边有地铁5号线和10号线交汇，去年新增了3个地铁站。周边有滨海图书馆、大型商场和重点小学，这些配套拉高了房价。比如旁边有海信广场，去年租金涨了15%，间接推高房价。户型方面，90平三室均价2.1万，120平四室2.3万，小户型80平1.9万。现在买的话，首付得准备400万左右，贷款30年每月还1.2万。不过最近政策放松，首付比例降到30%，可能还能再降点。