天津现在买首套房首付要30%啊，二套房得35%了。这个数儿是2020年定下来的，普通住宅和改善型都一样没区别。说这样能稳房价，防止炒房团。比如买100万房子，首付得30万，剩下的70万靠贷款。要是买二套房，首付得35万，贷款只能贷65万。这个政策从2020年8月开始执行的，到现在都没变过。

为啥是这个数儿呢？得从2020年政策背景说起。当年央行和银搞了个“三道红线”和“房住不炒”大动作，天津跟着调整首付比例。根据《2020年天津房地产调控细则》显示，首套房首付30%是执行标准。当年天津新建商品房均价1.2万/平，二手房0.8万/平，市场交易量同比增18%。觉得高首付能压住投资需求，比如买100万房子首付30万，贷款70万，月供大概要5000块。要是二套房首付35万，贷款65万，月供就得多还1000多。这个政策执行后，2020年天津二手房成交价涨幅从之前的5.2%降到了1.8%。不过现在有些银行搞活动，首套房可能给到25%首付，但得满足连续缴存社保12个月这些条件。