房产贷款利率就是借的钱每月多付的利息占本金的百分比。比如100万贷款选30年还，每月多还的利息就是利率算出来的钱。总利息等于本金乘以利率再乘年限，但实际还款是分月还本金和利息，所以总利息会少点。比如利率4%的贷款，100万总利息大概30万左右，30年总还款130万。

为什么是这个答案呢？因为利率是银行根据市场资金成本、贷款风险、央行基准利率等因素定的。前年首套房平均利率4.0%，二套房4.5%左右，这是央行最新公布的房贷数据。举个例子30年贷款100万，利率4%的话，每月还款约4882元，总利息约46万5千。这里有个计算公式：总利息=（月利率×贷款本金×贷款月数）÷（1-（1+月利率）^-贷款月数）-贷款本金。但实际还款时，前几年还的多是利息，后面才慢慢还本金。所以为什么总利息比本金少算的30万？因为公式里分母是（1-（1+月利率）^-贷款月数），这个分母会让总利息少一点。比如30年贷款月利率0.3%，分母就是1-（1+0.3%）^-360≈0.311，所以总利息≈100万×0.3%×360÷0.311≈46万5千。但实际计算时，银行用等额本息法，每月还款固定，所以总利息会少一点。这就是为什么说100万贷款30年总还款130万左右，而不是140万。不过如果选等额本金，前几年还款更多，总利息会更少，但每月还款会逐渐减少。所以利率4%的贷款，100万总利息大概在46万到50万之间，具体看还款方式。