一般楼层的净高在2.8到3.3米之间，这是国家标准规定的最低值，确保居住舒适和空间合理。比如普通住宅层高多为3米，开发商会根据成本和设计调整，超过3.3米就算高层住宅，电梯和消防要求更严格。

因为建筑规范要求层高必须满足基本居住需求，比如2.8米是最低标准，超过这个高度才能保证走路不憋屈，同时减少楼板厚度和结构成本。根据《住宅设计规范》GB50096-2011规定，卧室净高不低于2.4米，客厅不低于2.8米，厨房卫生间不低于2.6米。超过3.3米会增加建筑成本，但部分高端小区会做到3.5米以上。比如北京2020年新建小区平均层高2.95米，上海部分公寓做到3.6米，但每升高0.1米，每平米成本增加80-150元。