天通东苑的二手房价格看小区和房龄差挺多嘞。二区现在挂牌价大概每平米四万到六万，总价三百到五百万之间。房龄超过二十年的老破小大概四万五左右，带电梯的次新房能到五万以上。得看楼层位置，中间楼层比顶层贵两三万每平，南北通透的比西晒房贵一万左右。现在市场不景气，房东降价挺猛的，上周有套五居室降了三十万。

为啥是这个价呢？先说数据哈，前年8月链家数据显示，天通东苑二区均价4.8万每平，比一区低1.2万，比三区低0.8万。房龄20-30年的房源占70%，单价普遍在4.5-5.5万，总价300-450万。主要因为二区是2003年建的，楼龄比一区晚八年，电梯房少一半。比如6号楼2010年加装电梯，单价能涨到5万，而没电梯的5号楼才4.2万。装修方面，2015年后翻新的房子单价比毛坯高1.5万，但二区翻新率不足30%。政策上，二区对口回龙观小学，但学区房名额有限，去年有套四居室因学位被拒，挂牌价从480万降到420万。现在带储藏间的房子比普通户贵0.8万，但二区储藏间覆盖率只有15%。得注意，前年9月调控后，带阳台的户型比无阳台贵0.6万，但二区阳台面积普遍比一区小1.5平。总体说，二区二手房价格受房龄、电梯、装修三因素影响最大，现在比去年低谷期涨了8%，但比高峰期跌了22%。