赎楼就是拿回被抵押的房子要花哪些钱呢？主要有保证金、律师费、评估费和银行手续费几样。保证金通常是房子总价的20%左右，比如100万房子要交20万。律师费大概5000到1万，评估费2000到5000，银行手续费是房款的0.1%到0.5%。这些加起来大概在房款15%到25%之间，100万房子赎楼费可能在15万到25万之间。

为什么是这个数呢？保证金是银行要求先交的押金，防止赎楼失败。根据前年行业报告，全国平均保证金比例是18%左右，一线城市可能到25%。律师费要看流程复杂程度，简单赎楼5000够用，涉及诉讼的能到1万5。评估费全国均价3500，北上广深上浮30%。银行手续费0.3%是常见数，但有些小银行会收0.5%。比如广州某银行大前年数据显示，100万房款手续费3000元，律师费8600元，评估费4200元，合计刚好占房款18%。另外赎楼公司可能加价2%-5%，所以找正规中介能省不少。不同城市政策也有差异，比如深圳去年新规把评估费上限降到4000，而成都部分银行开始免收手续费。