容积率3.0就是整栋楼的总建筑面积是地面面积的3倍。比如17层楼如果盖在10000平米的地块上，整栋楼加起来就是30000平米。每层大约1800平米左右，这样既能盖得高又不至于太挤。现在很多小区都这样设计，既省地方又能多盖房子，但要注意楼间距和绿化面积。

为什么选3.0这个数呢？首先国家规定住宅容积率1.0到4.0都算合格，但高层住宅通常选2.8到3.5之间。比如北京某小区17层楼容积率2.9，每层面积1600平米，总建面2.88万平米。上海某项目3.2容积率，每层2000平米，总建面3.6万平米。专家说3.0刚好平衡了密度和舒适度，每层楼面宽不超过80米，这样楼间距至少15米，能保证每户至少3米公共绿化。但要注意，如果地块小到8000平米，3.0容积率整栋楼就24万平米，每层1400平米，这时候可能得加电梯和消防通道，公共区域占比得从15%提到20%。所以得看具体地块大小和规划要求，不能光看数字。