高层住宅一般6层以上就算高层了不同地区可能有不同标准比如北上广深通常6层就算高层其他城市可能7层或更高因为人口多需求大。高层住宅和普通楼栋主要区别在电梯配置和消防通道设计6层以上必须装两部以上电梯而且消防验收更严格。

因为高层住宅有消防和电梯压力大比如北京大前年高层火灾有37起占全年火灾总数15%所以标准调整了现在住建部文件说6层以上算高层但各地根据情况定比如成都7层以上才叫高层。其实以前10层就算高层后来发现6层电梯也能用就改了标准了。根据住建部2020年《城市房地产开发经营管理条例》修订版，6层及以上的住宅必须满足消防喷淋系统和防烟楼梯间要求，而前年深圳统计数据显示，6层住宅均价比5层低8.3%说明市场认可度在变化。但要注意有些县城7层就算高层因为当地消防标准没跟上，比如2021年河南某县城6层住宅火灾导致18人伤亡，促使当地将高层标准定为7层。