现在太原恒大绿洲的房价大概在1.5万到1.8万每平方，这个价格跟周边楼盘差不多，一期开盘时间是2020年3月。最近有邻居问是不是涨了价，其实跟去年太原土地拍卖价涨了30%有关，所以开发商定价也跟着涨，现在比开盘时涨了0.5万每平。

为啥是这个数呢？先说土地成本，2020年3月一期拿地时，太原万柏林区楼面价才5800块每平，到大前年拍新地价涨到8300块，每平方多出2500块成本得转嫁到房价里。再说周边配套，现在周边开了两家商业综合体，还有地铁2号线延长线规划，这些利好让房价比开盘时多值0.3万。不过最近太原整体楼市低迷，所以现在价格比去年高点降了0.2万每平。整体算下来，现在1.5万到1.8万每平是土地、配套、市场波动综合作用的结果。