现在中国空置房到底有多少呢？不同机构的数据差挺大。住建部2020年调查说三四线城市空置率超20%，但清华大学研究显示全国平均空置率15%左右。农村地区空置房更多，有些地方光宅基地就占耕地面积四成。城市里大户型空置多，小户型住得下；农村自建房建好了就没人住，年轻人进城打工去了。

为啥数据差异这么大呢？首先统计方法不同。住建部是抽样调查，只算产权清晰的房子，农村自建房和城市小产权房都不算。清华那研究是用电量、物业费这些实际使用情况来算的，发现实际空置比官方数据高5到8个百分点。三四线城市库存多，开发商卖不出去，空置率到20%以上。比如江西某县城，2018年库存房比人口多三倍，很多房子买了就扔在那里。农村的情况更特殊，河南某村统计显示70%的宅基地没人住，年轻人去城市打工，老人孩子回老家住，房子就空着。城市里大户型空置多，比如北京三环外200平米的房子，买来就当投资，实际住的人少。物业费和水电费这些实际支出数据，比产权登记更真实，所以清华的数据更接近实际。不过农村自建房太多，官方统计漏掉这部分，所以实际空置房比调查的多出千万套。