中国楼市每五年到八年一个周期，过去二十年涨跌换着来。现在处于调整期，政策像开关一样管着，限购限贷、利率涨跌都跟着变。开发商资金链紧了就降价卖房，收不到土地税了就放松政策，大家买不买得起房，全看这政策开关怎么转。

为啥是这个周期呢？因为开发商拿地要贷款，卖房要还债，收税靠卖地，这三头一掐脖子就掉进死循环。比如2013年政策突然收紧，开发商手里没现钱，只能降价卖房，70城房价指数半年跌了4.2%。到2016年又放水，降息加去库存，房价一年涨了22%。2020年疫情又来了，政策松成这样，结果2021年又跌回原价。土地财政占地方收入40%，一松手就缺钱，所以周期卡得死死的。现在开发商欠债2.4万亿，卖地收入降了30%，政策只能跟着这两个死循环转。