中国楼市总库存就是现在所有没卖掉的房子数量，包括新建的和之前没卖完的。具体来说就是开发商手里没卖完的楼盘面积，加上已经建好但还没交付的现房面积。这个数字会随着新开工量、销售速度和二手房上市情况实时变化。拿前年数据来说，全国总库存约50亿平方米，住宅占大头，非住宅也占一部分。

现在总库存约50亿平方米住宅占大头非住宅也占一部分。这个数字是前年12月住建部公布的，其中商品住宅库存约43亿平方米，占84.6%。非住宅库存包括商铺、写字楼等，约7亿平方米，占15.4%。根据克而瑞数据，三四线城市库存去化周期最短只要6个月，但北上广深这些大城市要18个月以上。为什么会有这么大的差距呢？主要因为一线城市每年新增供应少，但年轻人买得慢。比如北京前年只建了3.2万套新房，但二手房挂牌量却有12万套，说明开发商卖得慢。反观河南周口，去年建了8万套房子，卖出去7.5万套，去化周期才4个月。所以总库存不是死数字，要看地方情况。像三亚这种旅游城市，去年库存突然增加20%，因为很多开发商赶着年底冲业绩，结果卖不掉。现在国家在推保交楼政策，要求去年底前化解不合理库存，所以未来库存数会慢慢降。