我国商品房总量确实大，但具体数字不明确。因为开发商、银行和部门统计方式不同，数据分散。比如住建部大前年说商品房总量约640万套，但开发商库存面积12亿平方米，统计局销售额28万亿。这些数字像拼图，每块不重合，所以总数量像雾里看花。

为什么答案是这个？因为商品房库存分现房和期房，统计时容易遗漏。比如大前年住建部640万套是现房，但期房库存面积12亿平方米，按平均每套100平米算，相当于1200万套期房。加上开发商和银行的数据差异，总库存约1800万套。但前年库存下降到11亿平方米，对应1100万套期房，现房按640万套算，总库存约1740万套。不过统计局只统计销售额，不统计库存，所以28万亿销售额对应约3亿平方米销售面积，按每套100平米算，是3000万套。但实际库存和销售面积有重叠，比如开发商卖期房时库存减少，现房增加。所以总库存是动态变化的，像走平衡木，随时有增有减。比如前年商品房销售额26万亿，对应2600万套，库存减少300万套，但开发商又增加了500万套新开工，库存又回到1800万套。因此具体数字像流水线上的零件，每秒都在变化，只能估算不能确定。