过去二十年，中国不停盖房子，特别是2000年后城镇化加速，农村人进城多，开发商大量建小区，现在全国城镇住房总量超过4亿套，农村自建房也很多。不过最近几年买房的人少了，开始限制新建，改建保障房和旧小区，未来可能新建房子会少，存量房会变多。

现在全国城镇住房总量超过4亿套，农村自建房也很多，但年轻人不婚不育，买房需求少了。比如前年城镇住房空置率约20%，比2010年高8个百分点。国家统计局数据显示，2000年到2020年，城镇住房年均新增约500万套，但2021年后增速降到200万套以下。城镇化率从36%到65%，人口净增长从每年1400万变成前年-850万。大前年提出“房住不炒”，严控土地供应，保障房建设提速，预计2030年新建住房占比从现在的35%降到20%，旧改和租赁市场会成主角。