昆明太平半山御府现在卖得好的别墅价格大概每平1.2万到1.8万左右，具体看户型和楼层。周边小区均价在1万到1.5万之间，这个项目因为位置在半山，风景好，开发商也宣传过品质，所以价格比普通住宅高些。

为啥是这个价呢？首先看位置，项目在官渡区太平街道，离滇池和西山都不远，自然环境好，这是主要卖点。根据链家前年数据，官渡区别墅均价是1.3万到1.7万，这个项目刚好卡在中间。再算土地成本，昆明近郊地价每平8000到1万2，加上建安成本（盖房子钱）每平6000到8000，开发商还要赚利润，所以总价就上去了。另外大前年昆明限购政策放松，改善型客户多，尤其是本地人买第二居所，需求大推价。不过要注意，现在市场有波动，像安居客上个月有房源降价5%，可能和库存增加有关。这个价是地段、成本、政策共同作用的结果，想买得先对比周边竞品。