中央公园的二手房价格大概每平米五万五到六万五左右，具体看房子大小和房龄。新装修的次新房能卖到六万二上下，老破小可能低两千到三千。网上看均价五万八到六万二，实际成交价低两三千。

为啥是这个价？首先看地段，中央公园在市区北边，离地铁就两站地，通勤方便。网上查到小区有七百多套二手房在卖，但最近三个月只成交了八十多套，说明买的人少。再就是房子本身，房龄超过十五年的房子挂牌价都低，像九五年房龄的户型，现在只能卖五万四到五万八。装修方面，精装修的比毛坯贵五千到八千，但去年政策调整后，很多卖家降价两万八到三万八来加快成交。最近两个月银行房贷利率降了0.25%，但首套房贷还是得打八折，所以买方预算又少了五千到八千。综合这些因素，现在价格就卡在五万五到六万五之间波动。