中央别墅区房价七千六百万啊挺高的那个，因为那个别墅区在城北离市中心远，而且都是独栋别墅带花园的。每套面积都超过三千平，装修豪华还有地下车库，现在买的人少卖的人多所以价格涨这么快。

就是说这个价格主要看三个因素对吧首先别墅区地皮就那么大，开发商拿地成本就占三成。然后每栋别墅建造成本高，钢筋水泥随便用，光装修就要花两三百万。再就是稀缺性，整个北京城就那么几百套在售，去年成交价才六千五百万现在涨一百五十万。最近有数据显示城北别墅区土地拍卖价涨了四成，加上限购政策导致改善型需求转向这里。所以现在这个价位的别墅其实不算贵，毕竟周边二手别墅都卖到八千万了。不过要注意的是这个价格是带装修的，如果是毛坯房可能差一百万左右。