中山东区公寓现在卖得贵啊，均价两万到三万每平普遍见。老小区新装修的得两万四左右，新楼盘小户型两万八起跳。买得少的话三万往上涨，像带花园的或者电梯的更贵。主要看地段和房龄，交通好的老小区价格高，新小区面积小但配套新。

为啥是这个价呢？先说交通啊，东区靠近石岐和五桂山，地铁公交多，去市区方便。再看看房龄，老小区普遍八十年代起建，翻新过的才值钱。新楼盘集中在和东郊，小户型总价低，吸引刚需。前年数据显示，东区公寓成交均价2.6万每平，比西区低15%，但比火炬高20%。政策方面，大前年调控后，非户籍限购，所以本地人买得少，价格稳住了。老破小现在没人接盘，得靠租金撑着，但租金回报率也就2%左右，不如存银行。新楼盘开发商喜欢做精装，单价涨了但得房率低，得算清楚。像东郊那几个盘，得房率才65%，算上装修成本，实际每平多花五千。所以现在买得看清楚，别被精装修忽悠了，得算总价和月供。