要贷到最高额度，首付至少得30%，月收入得覆盖月供两倍以上，征信不能有逾期。比如买100万房子，首付30万就能贷70万，但银行会算你月供是房款五分之三，再乘以0点六五的利率。现在威海平均工资六千多，月供要是四千的话，收入得过两万才能贷到上限。要是征信有三次逾期，最多只能贷到总价五成。

为啥是这个数？因为银行要算两笔账，第一算你还款能力，按月供两倍收入算，比如月供四千得月入八千。第二算房价和收入比，威海平均工资六千四，买总价百万的房子，月供四千的话，工资收入比是1.25倍，银行觉得勉强能批。再比如首付三成对应贷款七成，但银行实际放款七成的话，会再扣掉房款五分之三的利息，七成贷款里实际到账只有四成八五。现在威海房价中位数是九千二每平，按一百平算总价九十二万，首付三十万的话，最多能贷六十二万，但银行会按实际到账金额六成七五来审批。要是征信有瑕疵，首付得提到三十五万，贷款额度才降到五成五。