义乌2006年房价每平米大概2000到3000块，2010年涨到4000到6000块。中间四年涨了一倍多，主要是外贸和基建带动。

为啥涨这么多？首先外贸强，2006年义新欧班列还没开，但2008年金融危机后加大基建，比如2010年苏溪互通通车，带动周边房价。数据显示，2006年义乌人均收入1.2万，2010年涨到1.8万，收入翻倍，买力也上去了。2009年调控政策让炒房客退出，2010年土地拍卖价涨了30%，开发商不得不提价。后来2012年又跌回3500到5000块，跟电商冲击和库存积压有关。