2012年常州别墅价格大概在3000万到5000万之间，因为那时候经济增速放缓，很多人买不起大房子。土地供应也少了，开发商建得少，所以价格涨得慢。比如金坛和溧阳的别墅，价格比市区低两三百万，但买的人更少。还有限购政策，非本地人买要交更多税，所以市场冷静了。

因为2012年常州GDP增速只有6.5%，比前一年降了1.2个百分点，企业利润薄了，普通人收入也涨得慢。土地拍卖价跌了15%，每亩从2011年的3500万降到3000万，别墅成本就降了。当年全市卖出去的别墅才120套，比2011年少了30%，最贵的是天宁区的龙城华府，4.8亿买下，但总共就6栋。限购政策从2011年10月开始，非本地人要交3%的社保，所以很多外地人不敢买了。金坛的阳光海岸别墅，2012年挂盘价3500万，挂了两年才 sold，比挂盘价降了500万。溧阳的别墅均价2800万，比市区低400万，但配套少，年轻人更愿意买市区小户型。所以2012年常州别墅价格就卡在3000万到5000万之间，卖得特别慢。