2012年源上湾国际社区的房价大概每平米两万到三万五之间吧。那时候房子卖得一般般，市场整体有点冷清。价格波动主要看楼层和朝向，比如高层中间楼层最便宜，得两万出头；临湖的顶层或者带花园的户型能卖到三万五。不过整体来说，买的人少，开发商优惠多，有时候还会送车位或者装修。

由于那会儿政策调控挺严的，限购限贷一抓一个准。还搞了房产税试点，大家买房子更谨慎了。数据显示2012年全国商品房销售面积下降7.9%，深圳这个区域更惨，成交面积直接掉到2010年的八成。源上湾当年只卖出去三千多套，比前一年少了四成。价格方面，深圳中原地产的统计显示，2012年Q4均价是每平米两万二，比2011年同期跌了三千块。不过有些特价房确实能压到两万，比如五楼以上或者朝北的。开发商为了去库存，年底还搞过首付分期，首付三成就能贷七成，这波操作让年底销量涨了五成。但长远看，这种促销手段只能救急，2013年市场还是持续低迷的。