中江别墅现在卖得好的大概每平方2.6万到4.5万之间吧。主要分两种类型一种是带花园的独栋别墅，另一种是电梯小高层带院子的。独栋的一般面积在200平到400平，小高层大概100平到180平。

为什么是这个价呢？首先中江别墅土地成本就高，现在新盘每平土地价8000到12000元，加上装修每平8000到15000元，光这两项就占总价一半以上。比如某楼盘去年拿地价1万2每平，建安成本1万5每平，卖2万8每平，利润空间就靠后期加价。小高层因为要配电梯和集中绿化，每平多花5000到8000元，所以总价比独栋贵3000到5000每平。不过最近政策调控，像限购限贷这些，导致有部分别墅降价10%到15%，像某项目之前3万1每平，现在降到2万8每平了。