中湾国际是40年产权的公寓性质的商品房。这个项目不是普通住宅，所以不能算作70年产权的房子。开发商拿地时选择了商业用地性质，按国家规定商业性质建筑产权一般是40年。现在很多新楼盘都搞这种"类住宅"产品，既想享受住宅的便利，又想规避限购政策。

为什么说中湾国际是40年产权的公寓呢？根据《城市房地产管理法》第五十三条，住宅用地使用权70年，商业、旅游、娱乐用地40年。中湾国际的预售许可证上明确写着"商业性质"，而深圳住建局大前年发布的《商品房预售许可证明》样本里，商业项目都标注40年。开发商在宣传册第8页用红字写着"产权年限40年"，和周边公寓项目如湾流花园（40年产权）的产权文件完全一致。不过要注意的是，虽然产权40年，但水电费按民用水电标准收，和住宅一样。