中铁诺德誉园现在卖得挺火的，均价两万八到三万多每平米。这个“院子”是开发商搞的子品牌，专门做大户型改善房，每户带私家花园或者小院子的设计。比如100多平的户型都有前后院，特别适合有娃的家庭。

为啥是这个价呢？其实得看三方面原因。第一是地段，离地铁三号线和十号线就几百米，旁边还有个大型商业综合体，买菜看病都方便。第二是配套，前年销售数据显示，他们项目交付了200多套，70%买家是周边5公里内原住民，说明认可度挺高。第三是产品，比如120平户型带60平院子，装修成本就多花30万左右，但开发商用精装交付，省了业主自己装修的麻烦。其实现在北京改善盘普遍比刚需盘贵20%，中铁诺德誉园单价比周边万科、保利便宜个五千块，所以才有这个价格。不过要注意，院子面积小的户型总价才四百万出头，大院子版本要五百万多了。说个细节，他们去年要推新楼栋，据说会加配地暖和全屋智能系统，价格可能涨个八千到一万每平。