小产权房一般盖到四层就到顶了，有些地方连三层都不让盖。为啥呀？因为国家规定小产权房不能超过四层半，要是超过就得按商品房来办手续，价格贵不说，还可能被拆掉。比如广州、深圳这些大城市，小产权房最多就三层，材料质量也差，盖太高容易出事故。

为啥就定在四层呢？因为盖到四层半以下，砖混结构还能凑合用，成本也低。要是盖到五层，得用钢筋混凝土框架，每层成本翻倍。比如湖南某县的数据显示，盖四层的小产权房每平才卖2000块，五层就要涨到3500块，但审批通过率不到30%。更关键的是，超过四层半就得找开发商办产权证，但小产权房没这个资格。去年四川就拆了12栋五层小产权房，因为消防不达标。盖太高了审批难，材料不够结实，还要交更多税，所以都控制在四层半以下。