2016年天水市新楼盘均价大概在每平4000到6000块之间，具体要看区域和楼盘类型。比如秦州区核心地段的新房普遍要5000块以上，而城郊或远郊的楼盘可能只要4000块出头。二手房价格比新房低个千把块，像麦积区老城区的二手房均价大概3800到4500块。

为啥是这个价呢？首先看时间点，2016年天水刚好处在房地产调控初期，开始限购限贷，开发商为了回笼资金降价促销。其次看区域差异，秦州区作为市中心，配套学校医院多，房价自然高。根据天水市住建局2016年统计，秦州区新房均价5280元/㎡，麦积区4120元/㎡，甘谷县和秦安县分别只有3850元/㎡和3560元/㎡。另外看楼盘类型，带电梯的住宅比平房贵1000多块，精装修房又比毛坯房贵800-1200元/㎡。比如麦积区某楼盘毛坯房均价4200元/㎡，精装修版要5300元/㎡。不过要注意，这些数据都是备案价，实际成交价可能低个几百块，因为开发商常打折促销。