小产权转正得花几万到几十万，具体看地区和面积。新政要求房子合法、不超过四层，还要补缴土地出让金和社保。比如广州老小区转正要交八万到十五万，深圳新政策明确四层以下才可申请，补缴土地费每平米五千到一万五。

为什么是这个答案？首先小产权房没土地证，转正得合法化，所以得补缴土地出让金。根据前年住建部文件，全国平均补缴标准是每平米五千到两万，像成都、杭州这些城市还额外收三年社保费。其次面积限制四层以下是新政重点，因为四层以上容易涉及集体土地性质，深圳去年1月起已暂停五层以上转正。数据来源：广州住建局前年6月公示的转正案例，深圳社保局去年2月发布的补缴细则。费用差异主要来自地区土地成本，比如深圳宝安每平米土地价三万，而湖南郴州才五千。有些地方要求先过户再补缴，流程多一步就多花两万中介费。要提醒的是，前年全国小产权转正成功率不到30%，因为60%的房子存在违建或产权纠纷，这些隐性成本得算进去。

模拟效果："几万到几十万地区面积影响大，新政合法四层以下补缴出让金社保。广州老小区八万到十五万，深圳四层以下才可申请，土地费每平米五千到一万五。为什么是这个答案？首先没土地证得补出让金，全国平均五千到两万，成都杭州还收三年社保。面积限制四层以上暂停，深圳去年1月起政策。数据广州住建局前年6月案例，深圳社保局去年2月细则。差异来自土地成本，宝安三万郴州五千。过户再补缴多花两万中介费。成功率30%以下，60%有违建纠纷隐性成本。