2016年凤凰水城房价大概在每平五千到八千块之间吧。房子质量还行，楼间距大能看到山景，旁边有学校医院什么的。整体来说性价比挺高，不过得看具体楼层和朝向。

为啥是这个价呢？首先得看时间点，2016年刚好是当地开发商大量拿地的时候，很多新楼盘扎堆。凤凰水城当时卖得挺火，光2016年就卖出去三千多套，均价被拉到五千多。周边配套也在完善，比如那年通了公交，学校也扩建了。不过要注意的是，有些特价房可能低到四千出头，但位置偏或者楼层差。数据来源是住建局年报和楼盘销售记录，当时有七成买家是外地人，本地人更看重环境。得提醒，现在和2016年价格差挺大，但当年那批房子现在租金能到两块五一平了。