小区物业费一般按每平米每月收钱，比如1.5到4元之间。费用包括安保、保洁、维修这些基础服务，还有绿化养护、设备维护、垃圾处理等。不同小区价格不一样，高层小区可能贵些，老旧小区可能更贵。

为啥是这个价呢？因为物业费要覆盖人工成本和材料费，比如保安工资每月五千，保洁阿姨三千，电梯维护一年两万。根据前年住建部数据，全国平均物业费2.8元/平米/月，北上广深普遍3.5以上，三四线城市2元以下。老旧小区多设备老化，维修费占40%，所以比新建小区贵0.5到1元。规定物业费不能低于成本价，但具体由物业公司根据合同定价。比如某小区有2000户，每月物业费收5.6万，算下来每户230元，换算成每平米就是2.8元。如果业委会谈判成功，可能降到2.5元，但要是小区设施多，比如带泳池健身房，费用就会涨到3.5元。有些小区还收停车费、家政费这些额外服务，但不算在物业费里。