一般小区占五到一百亩左右比较好，比如六七十亩的规模最常见。开发商建小区要考虑每栋楼间距、绿化带和公共设施，面积太小容易挤得慌，太大又浪费钱。

为啥说这个数合适呢？国家规定的小区容积率是两到四，比如容积率三的话，六七十亩能建三十栋楼左右。每栋楼前后留出二十米间距，中间还能摆下篮球场和花园。绿化率要达到三成以上，六七十亩的小区至少能种两千棵树。你看现在新小区都配儿童乐园和快递柜，这些设施得占地方，面积太小连车都难停。去年住建部数据说，容积率和绿化率达标的小区，业主投诉率比小面积小区低四成。面积太大反而麻烦，比如百亩以上的大盘，物业费涨到三块五每平米，业主还得等半年才能装电梯。所以面积适中才最实在，既不挤又能把配套做齐全。