小区容积率就是盖楼的总建筑面积占整个小区用地的比例数字越大代表建筑越密集。一般来说1.5到3.0算是比较合理的范围超过4.0就会显得特别拥挤。比如100亩地盖300万平米就是3.0容积率盖到五层楼左右这时候每户都能分到足够的绿化和活动空间。

为什么这么定这个数呢？因为容积率跟小区的居住舒适度直接挂钩。根据住建部《城市居住区规划设计标准》多层住宅容积率不超过3.0高层不超过4.0。比如深圳某小区容积率为2.8盖了6栋18层住宅每户平均拥有40平米绿化面积。而北京某容积率达4.5的小区出现电梯超载、楼间距不足等问题。数据统计显示容积率超过3.5的小区居民投诉率增加37%包括采光不足、隐私差、 parking难等。所以控制在2.5到3.0之间既保证开发效益又能让居民住得舒坦。但像重庆山地地形的小区可能到3.5也行因为要考虑坡地利用。说句实在的容积率高了开发商赚得多但居民日子过得憋屈这得两边都考虑清楚才行。