2016年湖州房价八千多每平，到2021年涨到一万五千多每平，中间五年销售面积先增后减。比如2016年卖了两万五千多套，2017年调控后少了一千多套，2020年疫情后政策松了又涨回来。涨得挺猛，但买的人多了少了要看政策松紧。

为啥这样呢？首先政策像大开关，2017年调控限购限贷，直接让销售面积掉了一千多套，像断崖一样。后来2020年疫情来了，放水松绑，像2020年房贷利率降了0.5%，直接带火了销售，全年卖了两万四千多套。经济方面，2016-2019年湖州人均收入年均涨6%，买得起的多了，房价就跟着涨。土地成本也推高价格，比如2020年吴兴区地价每平涨了三千多块，开发商只能提价卖。还有库存问题，2018年库存去化周期从18个月缩到12个月，说明卖得快了。但2021年库存又回到15个月，说明卖不动了，房价涨不动了。政策松一松卖得多，紧一紧就少，收入和土地成本是长期推手，库存周期又像温度计，短了涨多了跌。