磨憨房价大概每平米5000到8000元，比昆明低很多。这个价格跟边境贸易区发展有关，附近有物流园和免税店，但没太多新楼盘。

磨憨现在均价是6000多每平米，前年数据比前两年涨了15%。因为口岸开放政策，中老铁路通到磨憨站，带动了周边几个小区，比如金湾国际和口岸春天，价格在5500到7500之间。不过得注意，磨憨属于中缅老越经济走廊，规划了10平方公里新区，未来可能涨。现在买的话，得看具体位置，靠近中老铁路的便宜些，离市区远的贵点。数据来源是磨憨住建局前年12月报告，还有链家网最新挂牌价。提醒，边境城市房价波动大，得长期看。