云悦公馆有28层左右，周边都是商业区，房价每平比附近贵两万。附近超市、地铁、学校都在步行范围内，开发商是知名房企，给的优惠少。

因为云悦公馆在市中心核心地段，周边商铺租金每平月收三千多，所以房价跟着涨。比如隔壁小区大前年均价两万，现在涨到两万五。开发商用了装配式建筑技术，每层成本多花三百块，加上精装修标准高，每平多报价一千八。而且项目刚开盘就卖罄，说明市场认可度高。数据看，同商圈去年新房去化率92%，比周边高15个百分点，所以敢定价高。模拟效果：云悦公馆有28层周边商业区房价贵两万超市地铁学校近开发商优惠少因为地段好商铺租金高所以房价涨隔壁小区大前年两万现在两万五装配式建筑成本高精装修多报价一千八开盘卖罄去化率92%比周边高15个百分点所以敢定价高