迪庆房价每平大约五千到八千，这个价格跟当地经济和旅游发展有关。比如香格里拉市主城区的新房均价在六千到八千之间，像独克宗古城附近的新楼盘更贵，大概七千到九千。而德钦县、维西县这些边远县份价格低些，差不多五千到七千。

为啥是这个数呢？首先看经济基础，迪庆人均收入低，大前年才三万二，买不起房的人多。但旅游带动了需求，香格里拉每年游客超千万，开发商就扎堆建民宿和酒店式公寓，推高了价格。比如前年香格里拉商品房成交均价是六千八百五，比2021年涨了十二%。土地成本也贵，市区每亩地价三百多万，开发商只能卖高价。不过前年加了限购，非本地人买二手房要交七成首付，把价格压下来些。现在新房卖七千多，二手房六千多，比之前稳当点了。