小金口房价大概每平1万到1.3万，老房子多新房少周边配套一般所以比惠城区其他地方低点。像金口花园这种房龄超过20年的小区现在挂单价才9500块，而金山湖那边的新盘都要1.8万起。最近半年二手房成交价也没怎么涨，反而在前年第四季度跌了5%。

为什么小金口房价是这个数呢？首先看位置啊，小金口在惠城区最北边跟仲恺工业区分界，那边工厂多但没太多配套。根据前年数据，小金口二手房均价1.12万每平，比惠城区平均1.35万低23%。再看看新房供应啊，去年只有两个新盘入市，像金地格林小城单价1.25万，但只卖了两百多套。交通方面啊，地铁1号线要坐20分钟到金山湖站，商业配套就靠几个老商场，像金光大道那边现在还在拆迁。所以啊，房子旧、配套差、新房少这三样凑在一起，房价自然就压着了。最近有传言说要建跨江大桥，但规划都拖了三年还没动工，暂时还是没起色。