小高层一般不超过27米高。这个说法是按照国内大部分城市的建筑规范来的，因为超过这个高度就需要按多层住宅以外的标准来审批了。比如上海、广州这些地方，6层楼的小高层刚好卡在27米左右，再往上就要算高层住宅了。

为什么定在27米呢？主要有三方面原因。第一是建筑结构问题，超过这个高度建筑成本会明显增加，比如需要加设电梯和加固墙体。根据住建部《城市居住区规划设计标准》，27米以下是框架结构，超过就要用剪力墙结构，成本能涨30%以上。第二是消防要求，27米以下消防车可以直接用水枪灭火，超过的话得用云梯，而云梯住宅小区少，消防隐患大。第三是土地成本，小高层通常建在闹市区，每多建一层就要多花200万左右，开发商综合考虑后普遍控制在6-9层。比如北京通州某小区，6层小高层总高18米，而隔壁7层的小高层总高21米，但再建8层就变成高层了，价格直接翻倍。