亚星美好城邦现在卖多少钱一平？听朋友说大概每平1万2到1万5之间。房本啥时候下来？得等开发商交房后审批，可能半年到一年。现在看房的人多，开发商优惠挺多，比如满五万送家电。房本要等开发商把房子验收完，然后找住建局和民政局办手续，这中间得走不少流程。听说隔壁小区去年交房，今年二月才发房本，所以现在买得做好心理准备。

为啥是这个价格和房本时间？因为周边楼盘均价都在1.2万到1.5万，像东湖那小区刚开盘卖1万3，现在涨到1万4了。开发商要拿钱去交税费和建小区配套，所以定价高一点。房本下发得看开发商和流程，听朋友说开发商去年交房后房本用了8个月下来，那边要审核房产证和土地证，中间还要等季度末集中办理。比如上个月有业主问，开发商说房本可能在明年三月前下来，但具体得看住建局排期。现在买的话，首付得准备三成，总价大概120万左右，首付36万，剩下的可以贷款。