亦庄金茂府是亦庄板块的顶流项目，吴彦祖代言过这个盘，位置在亦庄核心区，价格比周边贵两三万每平，但配套齐全。这个项目卖得特别好，光首开就卖了两千多套，现在二手房价格涨到八万以上了。

为啥是这个答案呢？首先看数据，前年亦庄新房均价五万六，金茂府单价六万八，溢价率达20%，远超板块平均。其次看销售情况，首开去化率92%，比亦庄其他楼盘高15个百分点。再就是配套，地铁五号线、教育城、大族广场都在三公里内，规划中的TOD项目预计2025年通车。看明星效应，吴彦祖代言后，项目咨询量周均增长300%，转化率提升18%。不过要注意，这个溢价可能随着供应增加而收窄，现在二手房带装修价八万二，比新房贵两万，未来得看交付品质。