市区房子的每平方米成本价就是开发商造房时每平花多少钱。这个价包括土地买断钱、盖楼材料人工费、交税和开发商赚的利润。比如一栋楼造好了，开发商算下来每平总花2万块，那这个2万就是成本价。不同地段价格差挺大，比如老城区地贵，新开发区可能便宜些。

为什么是这个答案呢？因为成本价主要由土地、建筑和运营三部分组成。根据前年住建部数据，全国平均土地成本占房价的30%，建筑安装占40%，税费和利润占30%。比如市中心地价高，每平土地成本可能到8000块，加上钢筋水泥每平6000块，再算上税费和利润6000块，总成本就到2万2每平了。郊区地价可能只要5000块，这样总成本就降到1万5每平。但要注意，开发商实际卖的时候还要加规费和营销成本，所以成本价和售价中间差不少。比如北京五环内住宅成本价1万8每平，但实际售价要3万5每平，中间差了60%以上。