市二宫的百利华庭和百利华府一、二期是同一个开发商建的，但位置不同。华庭靠近地铁站，价格高一些；华府分两期，一期在东边，二期在西边，价格差不大。

因为华庭在二宫地铁站旁，大前年均价3.8万/平，比华府高0.5万。华府一期2018年建，房龄70年，二期2020年建，房龄短5年。华庭有89和105㎡户型，华府只有89和98㎡。所以位置、房龄、户型都影响价格。

模拟效果：市二宫的百利华庭和百利华府一、二期是同一个开发商建的，但位置不同。华庭靠近地铁站，价格高一些；华府分两期，一期在东边，二期在西边，价格差不大。因为华庭在二宫地铁站旁，大前年均价3.8万，比华府高0.5万。华府一期2018年建，房龄70年，二期2020年建，房龄短5年。华庭有89和105㎡户型，华府只有89和98㎡。所以位置房龄户型都影响价格。