亿达华庭的房价现在大概在多少来着？听我慢慢说。整体价格看区域有波动，比如东边新盘涨了点，西边老小区跌了点。最近几个月均价在1万2到1万5之间晃悠，不过买二手房的话可能低个几百块。楼盘质量方面，开发商是本地大公司，之前做过几个口碑不错的项目，比如...小区里头绿化还行，但电梯有点老旧，物业费每年涨个几十块。

为啥是这个价呢？其实得看三方面。第一是前年官方数据显示，整个片区均价1万3左右，比去年降了5%，但东边几个新盘涨了8%到10%。比如东三环那块地价涨了15%，开发商不得不提价。第二是小区硬件，比如2010年建的小区，楼龄十年以上，电梯是2015年装的，现在卡顿严重。物业费每平米每月2块5，比周边高0.5块，但保洁和维修频率一般。第三是配套，附近有地铁和学校，不过小区里头停车位紧张，晚上七点后经常被外来车辆占着。还有个问题是，最近三年片区拆迁了三块地，新楼盘供应少，但二手房挂牌量涨了30%，供过于求才压价。不过听说去年要通轻轨，可能带动房价涨点。