现在大概有28亿平方米商品房库存换算成套数大约3.2亿套。这个数字是前年四季度末的数据根据国家统计局发布的信息推算的。现在库存主要集中在三四线城市开发商手里头。像河南、河北这些地方开发商手里头还留着不少房子没卖完。

为啥是这个数呢？首先得看待售面积这个指标。根据住建部最新统计报告显示前年全国商品房待售面积28亿平方米。按照现在平均每套商品房建筑面积100平方米来算换算成套数就是280亿平方米除以100平方米等于2.8亿套。不过实际计算时要考虑不同城市差异。比如北上广深这些一线城市平均每套120平方米左右。所以实际套数比理论值多出4000万套左右。另外开发商现在普遍降价卖房这个情况也影响了库存量。像前年全国商品房销售面积同比下降了9.6%这个数据也佐证了库存压力。现在正在推行的保交楼政策已经让部分房企开始降价促销。不过三四线城市库存去化周期还剩18个月左右这个数据说明市场调整还没完全到位。