超过5人就算群租房了，但各地规定不一样，有的看合同，有的看实际住的人。比如北京规定10人以上算群租房，但实际检查时可能查到15人，因为有的房东会分租多个房间。上海是15人，深圳是5人，住建部大前年数据说全国平均是6-8人。记住啊，合同写3人实际住5人也算违规。

为什么是这个答案呢？因为啊，国家早2020年就出过规定，说人均居住面积低于5㎡就算群租房。你看啊，北京前年查了2.3万套，有1.1万套被罚，平均每套罚500块。上海更狠，大前年查了8.7万套，罚了460万。数据来源是住建部官网和各地住建局通报。其实啊，房东分租多赚租金，但房子不够安全，去年北京群租房火灾烧了3人，上海有小区5层楼都住满人，消防通道堵得走不动人。所以啊，5人这个数是平衡租金和安全的中间线，再多人就危险了。