月租金一万五，空置率两成，水电费两千，净赚八千。装修费五万，每年维护一万，回本要五年到七年。

北京上海平均月租一万二到一万八，空置率普遍两成左右。比如北京三居室月租八千，上海两居室六千，扣除水电物业费后月净利三千到五千。装修成本要看地段，老小区翻新两万八，精装房四万五。维护费包括家电更换、墙面修补，年均八千到一万二。算上租金收入和补贴，回本周期从五年缩短到三年。但要注意政策变化，比如前年广州出台空置税，年租金低于六万的要交1.2%税，这会减少两三千利润。所以综合来看，托管房月净赚八千到一万二，回本周期五年左右，具体看地段和运营能力。